বাংলাদেশে জমির দাম দিন দিন বাড়ছে। শহর হোক বা গ্রাম, একটি নিজস্ব জমির স্বপ্ন এখন অনেকেরই। কিন্তু সমস্যা হলো বাজেট। অনেকেই মনে করেন, কম বাজেটে জমি কেনা অসম্ভব। কিন্তু বাস্তবে কিছু কৌশল অবলম্বন করলে কম বাজেটেও জমি কেনা সম্ভব। চলুন জেনে নেই কীভাবে আপনি সীমিত বাজেটেও নিজের স্বপ্নের জমির মালিক হতে পারেন।
১. লোকেশন বেছে নিন কৌশলে
ঢাকার বা বড় শহরের কেন্দ্রস্থল নয়, বরং শহরতলী বা শহরের আশপাশের এলাকায় খোঁজ করুন। যেমন: ঢাকার আশেপাশে সাভার, দোহার, কালিয়াকৈর, গাজীপুর কিংবা পূর্বাচলের বাইরের জোনে এখনো তুলনামূলক কম দামে জমি পাওয়া যায়।
একইভাবে চট্টগ্রামে আনোয়ারা, পটিয়া, রাজশাহীতে পবা, নওগাঁ, কুমিল্লায় মুরাদনগর বা চৌদ্দগ্রাম অঞ্চলে এখনো জমির দাম তুলনামূলকভাবে কম।
২. কিস্তিতে জমি কিনুন
একসাথে পুরো টাকা না থাকলেও সমস্যা নেই। বর্তমানে অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ৩-৫ বছরের কিস্তিতে জমি বিক্রি করে থাকে। একটু ভালোভাবে খোঁজ করলে এমন কিস্তি ভিত্তিক জমি কেনা যায়, যেখানে ডাউন পেমেন্টও তুলনামূলকভাবে কম।
যেমন: ২০% ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাকি টাকা ৬০ মাসে পরিশোধ করা যায়।
৩. সরাসরি মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন
দালাল বা এজেন্ট ছাড়া জমি কেনা গেলে দাম অনেকটাই কমে যায়। অনেক জমির মালিক সরাসরি ক্রেতা খুঁজে থাকেন, বিশেষ করে যারা প্রবাসী বা জায়গা বিক্রি করতে আগ্রহী। স্থানীয় পত্রিকা, ফেসবুক গ্রুপ, কিংবা পরিচিতদের মাধ্যমে এমন বিক্রেতা খুঁজে বের করতে পারেন।
৪. জমির কাগজপত্র যাচাই করুন
কম দামে জমি মানেই যেন ঝুঁকিপূর্ণ না হয়। আপনি যে জমি কিনতে যাচ্ছেন তার খতিয়ান, দলিল, পর্চা, নামজারি সব কিছু আইনজীবীর মাধ্যমে যাচাই করে নিন। না হলে ভবিষ্যতে অনেক বড় সমস্যা হতে পারে।
৫. ভবিষ্যৎ মূল্যায়ন বিবেচনায় নিন
আপনার কেনা জমিটি ভবিষ্যতে কতটা মূল্যবান হবে, সেটিও চিন্তা করতে হবে। হয়তো এখন লোকেশন অনেক দূরের মনে হচ্ছে, কিন্তু সেখানে যদি কোনো সরকারি প্রকল্প, সড়ক নির্মাণ, স্কুল-কলেজ বা শিল্প এলাকা গড়ে উঠে, তাহলে জমির দাম কয়েকগুণ বেড়ে যাবে।
৬. সরকারি প্রকল্পে আবেদন করুন
সরকারি জমি বরাদ্দ বা আবাসন প্রকল্পে আবেদন করলে আপনি বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক কম দামে জমি পেতে পারেন। এসব সাধারণত মধ্যবিত্তদের জন্য নির্ধারিত থাকে, তাই সুযোগ এলে মিস করবেন না।
৭. জমি ভাগ করে কিনুন
একটি জমি একসাথে না কিনে, যদি বন্ধু বা আত্মীয়দের সাথে মিলে বড় জমি ভাগ করে কেনা যায়, তাহলে মূল্য অনেক কমে আসে। একসাথে বড় জমির দরদাম করাও সহজ হয়।
উপসংহার
কম বাজেট থাকা মানেই স্বপ্ন বাদ দেওয়া নয়। বরং স্মার্ট সিদ্ধান্ত, কৌশলী চিন্তা এবং সঠিক পরিকল্পনার মাধ্যমে আপনি সীমিত বাজেটেও জমি কিনে নিতে পারেন। ধৈর্য ধরুন, বাজার যাচাই করুন এবং সময় মতো সিদ্ধান্ত নিন।
কম দামে জমি কিনতে চাইলে আপনার লক্ষ্য হোক – সঠিক জায়গা, সঠিক সময় এবং সঠিক দলিল। তাহলেই নিজের একটি প্লট কেনার স্বপ্ন বাস্তবে রূপ নেবে।