বাংলাদেশে জমি কিনে ইনভেস্টমেন্ট করা একটি লাভজনক পদক্ষেপ হতে পারে, তবে এটি সঠিক পরিকল্পনা ও গবেষণার মাধ্যমে করতে হয়। জমির মূল্য সবসময় বাড়ে, বিশেষত যদি আপনি সঠিক জায়গায় এবং সঠিক সময় বিনিয়োগ করেন। তবে জমি কেনার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় খেয়াল রাখতে হবে।
১. সঠিক জায়গা নির্বাচন করুন
জমি কেনার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সঠিক জায়গা নির্বাচন করা। শহরের কাছাকাছি, উন্নত সড়ক যোগাযোগ, এবং ভবিষ্যতে উন্নয়নের সম্ভাবনা থাকা এলাকাগুলোতে বিনিয়োগ করুন। এক্ষেত্রে, পূর্বাচল, মিরপুর, আশুলিয়া এবং নারায়ণগঞ্জের মতো এলাকায় জমি কেনা ভাল হতে পারে।
২. বাজার মূল্য বুঝে নিন
জমি কেনার আগে, ওই এলাকার বর্তমান বাজারমূল্য যাচাই করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। দাম অত্যধিক কম বা বেশি হলে, তা সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাহায্য নিয়ে সঠিক মূল্য জানুন এবং উপযুক্ত দাম মেলানোর চেষ্টা করুন।
৩. বৈধ কাগজপত্র যাচাই করুন
জমির মালিকানা, রেজিস্ট্রেশন এবং অন্যান্য কাগজপত্র যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। জমি কেনার আগে, জমির মালিকানার প্রমাণপত্র, রেজিস্ট্রেশন কপি, ট্যাক্স রশিদ ইত্যাদি যাচাই করুন। সরকারী জায়গায় জমি কিনে বিপদ এড়ানোর জন্য আইনগত সহায়তা নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
৪. জমির অবকাঠামো ও ভবিষ্যৎ উন্নয়ন
জমি কিনে যদি ভবিষ্যতে বাড়ি তৈরি বা কোনো ব্যবসা পরিচালনা করতে চান, তবে এলাকাটির অবকাঠামো ও উন্নয়ন পরিকল্পনা দেখে নিন। নতুন সড়ক, বিদ্যুৎ ব্যবস্থা, স্যানিটেশন, স্কুল, হাসপাতাল ইত্যাদি সুবিধা থাকলে ভবিষ্যতে জমির মূল্য বেড়ে যাবে।
৫. প্লট বা জমির ধরন নির্বাচন করুন
জমি কেনার আগে, তা কৃষিজমি, আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক জমি নাকি অন্য কিছু, তা পরিষ্কারভাবে জানুন। কিছু জমি কৃষিজমি হিসেবে নিবন্ধিত থাকতে পারে, যা আবাসিক বা বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহার করা যাবে না। তাই প্লট বা জমির ধরন ভালোভাবে যাচাই করুন।
৬. কানুনগত সহায়তা গ্রহণ করুন
জমি কেনার ক্ষেত্রে আইনগত জটিলতা এড়াতে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সহায়তা নিন। তারা আপনার জন্য জমির বৈধতা যাচাই করতে পারবেন এবং সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া নিশ্চিত করতে সাহায্য করবেন।
৭. মুদ্রাস্ফীতি এবং ভবিষ্যৎ বাজারের অবস্থা বিবেচনা করুন
জমি কেনার আগে বর্তমান মুদ্রাস্ফীতি, সরকারী নীতি এবং ভবিষ্যতে জমির বাজারের পরিস্থিতি সম্পর্কে ধারণা নিন। নতুন প্রকল্প এবং অন্যান্য ভবিষ্যৎ উন্নয়ন কর্মকাণ্ডও জমির মূল্য বাড়াতে সাহায্য করবে।
৮. রেজিস্ট্রেশন ও জমির নথিপত্র
জমি কেনার পর রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করুন এবং জমির সমস্ত নথি সরকারি রেকর্ডে সঠিকভাবে আপডেট করুন। জমির মালিকানা পরিবর্তনের পরবর্তী সময়ে কোন জটিলতা এড়ানোর জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।