জমি কেনার আগে যে ১০টি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা জরুরি
জমি কেনা একটি বড় বিনিয়োগ, যা ভবিষ্যতে লাভজনক হতে পারে, তবে ভুল সিদ্ধান্ত আপনাকে আইনি ও আর্থিক ঝামেলায় ফেলে দিতে পারে। সঠিক তথ্য এবং পরিকল্পনা নিয়ে জমি কিনলে এটি একটি নিরাপদ ও সফল বিনিয়োগ হতে পারে। এখানে জমি কেনার আগে যে ১০টি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জানা দরকার, তা তুলে ধরা হলো।
১. লোকেশন নির্বাচন
জমির লোকেশন আপনার ভবিষ্যৎ মূল্য বৃদ্ধির উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে।
- শহরের কেন্দ্র থেকে দূরত্ব
- পরিবহন ব্যবস্থা ও রাস্তাঘাট
- আশেপাশের এলাকায় উন্নয়নের সম্ভাবনা
২. জমির মালিকানা যাচাই
- জমির আসল মালিক কে তা নিশ্চিত করুন।
- বিআরএস (BRS) ও খতিয়ান যাচাই করুন।
- জমি নিয়ে কোনো মামলা আছে কি না, তা দেখুন।
৩. দলিল ও রেজিস্ট্রেশন যাচাই
জমি কেনার আগে নিম্নলিখিত নথিপত্র যাচাই করা জরুরি:
- মূল দলিল
- নামজারি কাগজ
- জমির খাজনা পরিশোধের রশিদ
৪. জমির মাপজোখ ও সীমানা চিহ্নিত করা
- জমির সঠিক পরিমাণ যাচাই করুন।
- সরকারি নথির সাথে জমির সীমানা মিলিয়ে দেখুন।
- জমির আশেপাশের প্রতিবেশীদের সাথে আলোচনা করুন।
৫. জমির ধরন যাচাই
- কৃষি জমি না কি আবাসিক জমি?
- বাণিজ্যিক বা শিল্পাঞ্চল হিসেবে চিহ্নিত কি না?
- সরকারি উন্নয়ন প্রকল্পের আওতায় পড়ছে কি না?
৬. বাজার মূল্য যাচাই
- জমির বাজার মূল্য জানার জন্য আশেপাশের জমির দামের সাথে তুলনা করুন।
- স্থানীয় ভূমি অফিস বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরামর্শ নিন।
৭. উন্নয়ন ও ইউটিলিটি সুবিধা
- বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি ও ড্রেনেজ ব্যবস্থা আছে কি না?
- ভবিষ্যতে রাস্তা সম্প্রসারণ বা উন্নয়ন প্রকল্পের কোনো প্রভাব পড়বে কি না?
৮. ভূমি অফিস ও স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি
- জমির দলিলের সত্যতা যাচাই করতে ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন।
- জমির ব্যবহার সংক্রান্ত স্থানীয় প্রশাসনের অনুমতি নিন।
৯. আইনি সহায়তা নিন
আইনি বিষয়ে বিভ্রান্তি থাকলে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
১০. লিখিত চুক্তি ও রেজিস্ট্রেশন
- জমি কেনার সব শর্ত লিখিত চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করুন।
- দলিল রেজিস্ট্রেশন নিশ্চিত করুন।
উপসংহার
জমি কেনার আগে যথাযথ যাচাই-বাছাই করা জরুরি, যাতে ভবিষ্যতে কোনো ধরনের সমস্যা না হয়। সঠিক পরিকল্পনা ও আইনি সহায়তা নিয়ে জমি কিনলে এটি আপনার জন্য একটি লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে।