বাংলাদেশে জমির দাম দিনে দিনে বাড়ছে। তাই অনেকেই ভাবছেন, কবে প্লট কিনবো? এখনই কিনবো, নাকি অপেক্ষা করবো? আপনি যদি সাশ্রয়ী দামে জমি বা প্লট কিনতে চান, তাহলে সঠিক সময় জেনে বিনিয়োগ করলে লাভবান হবেন।
এই ব্লগে আলোচনা করবো, কম দামে প্লট কেনার সেরা সময় কখন, কোথায় খুঁজবেন এবং কীভাবে যাচাই করবেন।
১. বর্ষার পর জমির দাম কম থাকে
সাধারণত বর্ষার মৌসুমে জমি বিক্রি কম হয়। কারণ, পানি জমে থাকে, লোকেশনের অবস্থা বোঝা যায় না। এই সময় বিক্রেতারা দাম কিছুটা কমিয়ে দেন। তাই বর্ষার পরপরই জমির বাজারে কিছুটা “ডাউন ট্রেন্ড” দেখা যায় — এটি প্লট কেনার জন্য আদর্শ সময়।
২. বছরের শেষ ৩ মাস – ডিসকাউন্টের সময়
অক্টোবর থেকে ডিসেম্বর – এই সময় অনেক ডেভেলপার বা জমির মালিক বছরের হিসাব মেলাতে জমি বিক্রি করে দেন। ফলে ডিসকাউন্ট বা অফার পাওয়া যায়। অনেক সময় প্লট রেজিস্ট্রেশনে ছাড়ও দেয় ডেভেলপার কোম্পানিগুলো।
৩. ঈদের পর জমির চাহিদা কমে
ঈদের আগের সময়ে মানুষ খরচ করে বেশি। ঈদের পর অনেকেই আর বড় বিনিয়োগে আগ্রহী থাকে না। সেই সময় জমি বা প্লটের চাহিদা কমে যায়, ফলে দরদামে সুবিধা পাওয়া যায়।
৪. নতুন প্রকল্পের প্রথম ধাপে কেনা লাভজনক
যখন কোনো হাউজিং কোম্পানি নতুন প্রকল্প শুরু করে, তখন তারা প্রাথমিকভাবে কম দামে জমি অফার করে ক্রেতা আকৃষ্ট করতে। এই সময় দ্রুত সিদ্ধান্ত নিলে সাশ্রয়ী মূল্যে প্লট পাওয়া যায়।
৫. সপ্তাহের মাঝামাঝি (মঙ্গল – বৃহস্পতি) দিন মাঠে যান
আপনি যদি জমি দেখতে যাচ্ছেন, চেষ্টা করুন সপ্তাহের মাঝামাঝি সময়ে যাওয়ার। এই সময় ভিড় কম থাকে, দালালের চাপও কম। দরদাম করার সময় সুবিধা পাবেন।
জমি কেনার আগে কী কী যাচাই করবেন?
- খতিয়ান ও দাগ নম্বর যাচাই করুন
- লোকেশনে সরকারি প্রকল্প বা রোডম্যাপ আছে কি না দেখুন
- জমি প্লাবনপ্রবণ কি না নিশ্চিত হন
- কিস্তির শর্ত ভালোভাবে পড়ুন
- ডেভেলপার লাইসেন্স চেক করুন (REHAB সদস্য কিনা)
উপসংহার
বাংলাদেশে কম দামে প্লট কেনার জন্য সময় নির্বাচন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি সঠিক সময় বুঝে বিনিয়োগ করেন, তাহলে ভবিষ্যতে লাভবান হবেন এবং নিজের একটি স্বপ্নের জমি তৈরি করতে পারবেন। তাই চোখ রাখুন বাজারে, মূল্য বিশ্লেষণ করুন, আর বুঝেশুনে সময়মতো সিদ্ধান্ত নিন।